Kierunki działania Spółdzielni w przyszłości.

Kierunki działania Beskidzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej na kolejne lata są ściśle związane z celami statutowymi Spółdzielni i mają za zadanie przede wszystkim systematyczną poprawę warunków zamieszkiwania oraz zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych budynków na administrowanych przez Beskidzką Spółdzielnię Mieszkaniową osiedlach.

1) kontynuacja montażu instalacji fotowoltaicznych

Mając na uwadze rosnące koszty mediów, zwłaszcza ciepła i energii elektrycznej, Zarząd Beskidzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej planuje kontynuację budowy mikroinstalacji fotowoltaicznych na dachach niskich budynków.

Pojedyncza instalacja fotowoltaiczna uzależniona jest to od dostępnej na ten cel powierzchni dachu.

Wyprodukowana energia elektryczna przeznaczona jest na zasilanie części wspólnych budynków tj. oświetlenia na korytarzach, holach windowych, w piwnicach oraz zasilanie wind. Nadwyżki energii elektrycznej zostaną rozliczone w ramach prosumenta lokatorskiego, a pożytki z tego tytułu zasilą daną nieruchomość.

Wszystkie instalacje fotowoltaiczne, które powstały w budynkach mieszkalnych, uzyskały dotacje z Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach programu „Grant OZE”. Dotacje wyniosły 50% kosztów netto danego zadania w łącznej kwocie 1.274.348,853 zł. Realizując następne inwestycje Spółdzielnia również będzie czyniła starania
o przyznanie dofinansowania z ww. źródła.

2) budowa magazynów energii elektrycznej

W celu zoptymalizowania wyprodukowanej przez fotowoltaikę energii elektrycznej
i jak najefektywniejszego jej wykorzystania na potrzeby własne nieruchomości planuje się budowę magazynów energii elektrycznej.

3) zastosowanie pomp ciepła do ogrzewania budynków i wytwarzania ciepłej wody użytkowej

Z uwagi na znaczny wzrost kosztów dostarczanego do mieszkań ciepła z miejskiej sieci ciepłowniczej, sięgający ponad 60% Zarząd Beskidzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej planuje wprowadzić w niskich budynkach mieszkalnych pompy ciepła typu powietrze-woda, do celów grzewczych oraz do przygotowywania ciepłej wody użytkowej. Działania zostaną podjęte pod warunkiem pozytywnego wyniku analizy opłacalności i wykonalności technicznej przedsięwzięcia. W celu poprawy efektywności pomp, planuje się również budowę paneli fotowoltaicznych i magazynów energii.

4) zmiana sposobu wytwarzania ciepłej wody użytkowej – kontynuacja:

• poprzez modernizację węzłów cieplnych Przedsiębiorstwa Komunalnego „Therma”

• poprzez montaż pomp ciepła typu powietrze-woda

Biorąc pod uwagę możliwości techniczne wytworzenia c.w.u. Zarząd przyjął dwa sposoby jej pozyskania:

• poprzez modernizację węzłów cieplnych Przedsiębiorstwa Komunalnego „Therma”,
• poprzez montaż pomp ciepła typu powietrze-woda.

W pierwszym przypadku po stronie Spółdzielni leży wykonanie wewnętrznej instalacji c.w.u. wraz z cyrkulacją i częściową likwidacją instalacji gazu w mieszkaniach. Prace te są finansowane ze środków Spółdzielni. Przedsiębiorstwo Komunalne „Therma” ma za zadanie zmodernizowanie istniejących węzłów cieplnych w budynkach z własnych środków.

Pozyskanie c.w.u. przy zastosowaniu pomp ciepła wiąże się z wykonaniem przez Spółdzielnię miedzy innymi wymiennikowni oraz wewnętrznej instalacji c.w.u. wraz
z cyrkulacją i częściową likwidacją wewnętrznej instalacji gazu w mieszkaniach. Na ww. przedsięwzięcie Spółdzielnia otrzymała dotację z Banku Gospodarstwa Krajowego w wysokości 1.881.278,34 zł .

5) poszukiwania alternatywnych źródeł energii cieplnej np. turbiny, wodór

W celu pozyskania alternatywnych źródeł energii Zarząd prowadzi analizy mające na celu ocenę zasadności i wykonalności zastosowania wodoru. Podejmujemy działania w kierunku pozyskania informacji dotyczących możliwości wybudowania kotłowni w oparciu o paliwo wodorowe, służącej do ogrzewania budynków wielorodzinnych. Inspiracją do takich rozwiązań są kraje takie jak Dania i Norwegia, gdzie technologie te funkcjonują z powodzeniem.

Zastosowanie wodoru byłoby korzystne także z punktu widzenia wykorzystania energii z instalacji fotowoltaicznych (PV) do jego produkcji. Uzupełnieniem produkcji energii z PV mogłoby być instalowanie turbin wiatrowych, które w przeciwieństwie do paneli słonecznych, mogą generować energię również w nocy.

6) zmiany w przepisach prawa spółdzielczego dotyczące pożytków

Zarząd Spółdzielni wraz z Związkiem Rewizyjnym dąży do przeprowadzenia zmian przepisów w prawie Spółdzielczym dotyczących zasad przeznaczania pożytków z mienia spółdzielni na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem wszystkich nieruchomości zarządzanych przez spółdzielnię. Montaż instalacji fotowoltaicznych na dachach bloków to obecnie jeden z największych generatorów „pożytków” a obecne przepisy ograniczają możliwość swobodnego przesyłania energii między blokami bez udziału operatora sieci dystrybucyjnej (OSD). Spółdzielnia chciałaby optymalnie wykorzystać te środki uzyskane z posiadanej instalacji fotowoltaicznej na rzecz wszystkich mieszkańców. Zmiana przepisów pozwoliłaby na stworzenie sieci energetycznej między blokami wewnątrz Spółdzielni i zapobiegłoby izolacji energetycznej poszczególnych budynków.